Náklady na stavbu domu – co je snižuje?

Ze zkušeností mnoha lidí víme , co snižuje náklady na stavbu domu  . Není to vždy priorita, ale investoři se nyní s větší pravděpodobností zaměří na snížení  nákladů na stavbu domu  než dříve. Chcete-li utratit méně,  musíte ve fázi  plánování výstavby svého domu věnovat pozornost těmto třem základním otázkám:

• Úspory je třeba hledat ve výběru technologie stavby, zdroje tepla a výběru izolačních materiálů.
• Prakticky každá fáze výstavby domu zahrnuje neočekávané výdaje. Čím jednodušší a pečlivěji promyšlená je naše vize, tím méně jich bude a tím nižší budou náklady na stavbu domu.
• Nejvíce nákladů generuje samotná stavba, ale náklady na stavbu domu lze snížit v každé fázi.

Co snižuje nebo zvyšuje náklady na stavbu domu?

První fází stavby domu je  výběr místa a pozemku.  Lokalita je klíčová, protože ovlivňuje  cenu  stavebního pozemku  – například pozemek bez inženýrských sítí bude levnější. Vyžaduje však samostatné napojení pozemku na inženýrské sítě, což má v konečném důsledku za následek vyšší  stavební náklady domu . Zdánlivé úspory na začátku vedou ve finále k vyšším výdajům.

Navíc města, která se nacházejí v blízkosti komunikačních tras, jsou dražší a města s horší dostupností jsou obecně levnější. Můžeme tedy vidět, že samotná  lokalita  ovlivňuje náklady na stavbu domu.

Výrazný vliv na cenu stavby má tvar pozemku. Pozemky umístěné ve svahu jsou velmi atmosférické, ale výrazně zvyšují náklady na stavbu domu, protože vyžadují dodatečnou ochranu, včetně proti sesuvu půdy. Na pozemku s minimálním sklonem tedy  utratíme za stavbu méně.

Umístění stavebního pozemku a cena stavby

Lokalita je jedna věc, ale samotná poloha pozemku ovlivní náklady na stavbu domu. Pozemky umístěné daleko od ostatních budov mohou být perfektním místem pro strávení chvilky klidu, ale náklady na dodávku elektřiny, vody a dalších inženýrských sítí zvýší konečné náklady na stavbu domu.

Návrh domu a náklady na výstavbu

Žádný dům nebude postaven bez projektu, který splňuje příslušné normy obsažené v polském stavebním právu. Výběr projektu přímo ovlivňuje nejen náklady na jeho vytvoření, ale i následné  provozní náklady . Výběr projektu určuje nejen náklady na stavbu domu, ale také postup výstavby a dokonce i dobu trvání investice.

Máme k dispozici celou  řadu materiálů, ze kterých lze postavit náš vysněný dům. Základním stavebním materiálem je  dům postavený z cihel, dutých cihel nebo tvárnic . Dle požadavků můžeme použít jedno-, dvou- nebo třívrstvé stěny. Můžeme se také rozhodnout pro stavbu  rámového domu , nazývaného také  kanadský dům . Stavba roubeného domu  zabere mnohem méně času , ale jeho  nevýhodou je nižší tepelná kapacita . To znamená, že rámový dům  se rychle  zahřeje  , ale stejně rychle ztratí teplotu, když je topný systém vypnutý nebo poskytuje nižší teplotu.

Můžeme se rozhodnout i pro stavbu  srubu.  Taková stavba jistě poskytuje estetický zážitek, ale  náklady na stavbu srubu  jsou rozhodně vyšší než u ostatních. Je to dáno tím, že stavba takové budovy vyžaduje tým odborníků –  o nákladech na materiál se ani nebudeme zmiňovat  , protože každý ví, že jsou  vysoké .

Nebo snad  modulární dům ? Jedná se o nejrychlejší způsob stavby domu, protože využívá již hotové prefabrikované betonové prvky. Nevýhodou je omezený design předepsaný výrobcem a individuální opravy mohou být nemožné nebo výrazně zvýší náklady na stavbu modulárního domu. Přesto je to varianta, kterou zvažuje stále více lidí.  Náklady na stavbu modulového domu  se liší v závislosti na použité technologii. Na trhu je mnoho firem, které se na prodej takových domů specializují.  Podívejte se na video  instalace vytápění v modulovém domě.

Po stavbě domu v  developerském standardu  přichází na řadu další etapa, kterou jsou  dokončovací práce .  Výběr dveřního a okenního truhlářství  bude mít přímý vliv na pozdější provozní náklady, ale může také snížit náklady na stavbu domu.  Dokončení interiéru  zabere poměrně velkou část rozpočtu, ale ne vždy se na něm vyplatí šetřit. Pamatujme, že v tomto domě strávíme minimálně 10 let svého života, možná i více. Musíme se v něm zkrátka cítit pohodlně.

Nutná tepelná izolace  v novém domě úzce souvisí s vyhláškou a následně s  náklady na vytápění . V tomto ohledu se nevyplatí škrtat ve výdajích, protože  ze správně zatepleného domu unikne méně tepla a v zimě tedy zaplatíme méně za vytápění.

Na izolačních materiálech byste neměli šetřit , protože později se může ukázat, že úspory nadělaly více škody než užitku. Počáteční  nízké náklady na stavbu domu  díky použití  levnějších izolačních materiálů  se projeví vysokými náklady na vytápění.

Dům již máme  v developerském standardu , zvolili jsme zateplení a pomalu začínáme s  dokončovacími pracemi  . Než však objednáme obklady, podlahy a budeme řešit vnitřní instalace, musíme myslet na  vytápění .

Námi zvolená technologie  vytápění  je významným prvkem, který se podílí na nákladech na stavbu domu a jeho užívání. Pokud to uděláme „po hlavě“ a nebudeme rozebírat své potřeby, zvyky, ale i trendy a dostupné technologie, dostaneme se ke zbytečně vysokým  účtům za vytápění.

 Pokud se v rámci vytápění bavíme o  snižování nákladů na stavbu domu , nabízí technologie dostupné na trhu mnoho možností.

Investice do systému vodního podlahového vytápění a tepelného čerpadla vzduch-voda nebo vzduch-vzduch je dnes atraktivní, protože výrobci slibují  nízké provozní náklady . Je však třeba vzít v úvahu, že nízké provozní náklady slibované výrobci tepelných čerpadel nezohledňují mnoho důležitých faktorů, jako jsou:

Výše uvedené řešení je až čtyřikrát dražší než elektrické podlahové vytápění a prodražuje tak stavbu domu. Srovnání tepelných čerpadel a bezúdržbového elektrického vytápění naleznete v textu " Jaké vytápění - tepelné čerpadlo nebo topná fólie? Srovnání"

Investice do vytápění plynem se však   v současnosti příliš nevyplácí kvůli  velkým výkyvům ceny  tohoto paliva v průběhu let. Poslední měsíce byly  jako horská dráha zdražování plynu.

Když ne tepelné čerpadlo a ne plyn, tak snad infratopení?

Problémy s dodávkou tepelných čerpadel  a  nedostatek nových plynových přípojek  přiměly investory stále více hledat  alternativní způsoby vytápění.  Chceme-li  snížit náklady na stavbu domu , hledáme ideální řešení, tedy  levné na pořízení i provoz  a zároveň pohodlné.

Stavíme-li  dům z kvalitních materiálů , které poskytují dostatečnou tepelnou izolaci, nemusí se naše možnosti výběru zdroje tepla omezovat pouze na tepelné čerpadlo nebo topeniště na tuhá paliva.  Infratopení  pomocí systému topné fólie  sníží náklady na stavbu domu .

Samotné pořízení topných fólií  pro dům o ploše 150 m2 ^je  cca  15 300 PLN . To si můžete sami ověřit v  kalkulačce vytápění .  Náklady na pořízení samotného tepelného čerpadla – bez instalace a bez podlahového vytápění – jsou minimálně 20 000 PLN  (od podzimu 2022). Je tedy jasné, že infračervené topné fólie  sníží náklady na stavbu domu.

Podrobný rozbor investičních a provozních nákladů vytápění topnými fóliemi a srovnání s ostatními technologiemi naleznete v textu:  " Elektrické podlahové vytápění, vyplatí se? ". 

Některým věcem je lepší se při stavbě domu vyhnout. Pro někoho budou tyto věci zřejmé, ale pro mnohé mohou být přímo odhalující.

Chceme-li snížit náklady na stavbu domu, musíme dbát na jeho  tvar . Je třeba  se vyhnout příliš okázalým tvarům , protože vytvářejí  tepelné mosty , kterými uniká teplý vzduch. Nejvhodnější je jednoduchý tvar, který nám nebude dělat problémy na začátku stavby a při pozdějším používání.

Každý ví, že mít  sklep  má mnoho výhod. Jak se však říká, „je důležité, aby výhody nezastínily nevýhody“. Největší  nevýhodou suterénu je jeho cena . Při stavbě domu musíme myslet na  tepelnou, vlhkostní a vodotěsnou izolaci.  To jsou natolik citlivé prvky ovlivňující náklady na stavbu domu, že bychom na nich neměli šetřit. Můžeme se však pokusit  omezit plochu, kterou budeme muset zateplit, tím, že se vzdáme suterénu . Pokud bychom suterén brali pouze jako užitný prostor, bylo by racionálnějším řešením  zvětšit přízemí  o další místnosti, ve kterých by se vešlo vše, co bychom chtěli v suterénu ponechat.

To je problém mnoha polských domů, jejichž majitelé ještě úplně nepřemýšleli o budoucnosti. Je třeba pečlivě přemýšlet a plánovat budoucnost a teprve potom plánovat  velikost domu.  Postavit velký dům, který v tuto chvíli pojme všechny členy rodiny, se jeví jako rozumné řešení. Co když v budoucnu někteří členové domácnosti – například děti – z rodinného domu odejdou? To je přirozený běh událostí, proto je třeba velikost domu přizpůsobit budoucnosti.  Omezením velikosti stavby na minimum snížíme náklady na stavbu domu.

 Je naprosto možné snížit náklady na stavbu domu . Abychom toho dosáhli, je nutné k tomuto tématu přistupovat  racionálně a komplexně . Jsou fáze stavby domu, kde se prostě neušetří – například zateplení. Existují také fáze – jako je  výběr topného systému – které nám dávají větší svobodu, což se promítá do snížení nákladů na stavbu domu. Vyplatí se to pečlivě promyslet a naplánovat předem, abyste  měli větší volnost rozpočtu při zařizování svého vysněného domova.